Last Updated on 2025 年 8 月 21 日 by 総合編集組
韓國，一個融合了古老傳統與現代潮流的旅遊勝地，2025年正迎來一場住宿市場的革命性變革。從首爾的繁華街頭到濟州島的靜謐海灘，韓國以其獨特的K-pop文化、美食饗宴與自然景觀吸引著全球旅人。而Airbnb作為自助旅行者的首選平台，以其多樣化的韓國住宿選擇與在地化的體驗，成為探索這片土地的絕佳起點。
然而，隨著2025韓國Airbnb新法規的實施與市場的快速演變，2025年的韓國Airbnb生態圈正展現出前所未有的新面貌。
這篇文章將帶你深入剖析2025年韓國Airbnb的最新趨勢，從法規變革到住宿選擇，再到省錢秘訣，幫助你輕鬆規劃一場安全、舒適且充滿在地風情的韓國之旅。無論你是熱衷於首爾夜市的美食冒險家，還是嚮往韓屋的文化愛好者，這份指南都將是你不可或缺的旅遊寶典！
一、2025韓國Airbnb市場的全新風貌
新法規重塑市場：合法住宿的崛起
2025年，韓國政府與Airbnb攜手推動了一項重大的住宿市場改革，旨在提升旅客安全與市場透明度。
新法規要求所有2025韓國Airbnb房源必須提交住宿業營業登記證，這標誌著韓國短期租賃市場正式從過去的灰色地帶走向規範化時代。
- 法規時程與影響
自2024年10月起，2025韓國Airbnb新上架的房源必須在發布前提交營業登記證明。而對於已在平台上線的現有房源，Airbnb提供了一個緩衝期，要求房東在2025年10月16日前完成合規手續。若未能在期限內提交證明，房源將被系統自動下架，無法接受新預訂。這項政策依據韓國的《觀光振興法》、《建築法》與《住宅法》，明確規範了允許外國遊客入住的住宿類型，包括外國人都市民宿、農漁村民宿、韓屋體驗及一般住宿。 - 受限房源類型
新法規對某些房產類型設下嚴格限制。例如，過去深受預算型旅客喜愛的商務套房（Officetels）與單人套房（Studio Apartments），因被歸類為商業設施，除非取得特定許可證，否則將在2025年10月後從平台下架。這一變化將大幅縮減低價房源的供給，推高合法房源的平均價格。對於計畫在首爾或釜山尋找經濟型住宿的旅客來說，選擇範圍可能變得更小，價格也可能隨之攀升。
2025韓國Airbnb貼心提醒：在預訂前，務必確認房源是否標示「合法註冊」，或直接向房東詢問營業登記證明，以確保住宿安全無虞！
市場供需的轉變：挑戰與機遇並存
2025韓國Airbnb新法規的實施不僅影響房源供給，也重塑了市場的供需結構。過去，商務套房與單人套房因其地點便利、價格親民，成為許多背包客與年輕旅客的首選。
隨著這些房源的退出，2025韓國Airbnb需求將轉向合法的傳統住宅、公寓及韓屋。由於這些房源數量有限，預計2025年的平均房價將上漲，尤其在首爾與釜山等熱門城市。
同時，這也為旅客帶來了新機遇。合法房源通常經過嚴格的消防與衛生檢查，品質更有保障。此外，2025韓國Airbnb積極推廣韓屋體驗與特色公寓，讓旅客能在安全的環境中享受更具文化深度的住宿體驗。對於追求韓國在地文化的旅人來說，這是一個探索傳統與現代交融的絕佳時機。
二、如何辨別2025韓國Airbnb合法房源：保障你的旅程安全
2025韓國Airbnb合法房源的辨識技巧
在法規變革的背景下，學會辨別合法房源成為每位旅客的必修課。以下是一些實用的檢查方法：
- 查看營業登記證明
合法房源通常會在描述中標註其符合《觀光振興法》的註冊狀態。旅客可主動聯繫房東，詢問是否具備營業執照，並要求提供相關證明文件。合法房源類型包括：- 外國人都市民宿：適合國際旅客，位於都市核心區域。
- 農漁村民宿：多位於鄉村，提供自然與農村體驗。
- 韓屋體驗：傳統韓式建築，融合文化與現代設施。
- 一般住宿：包括合法註冊的公寓與獨棟住宅。
- 檢查房源照片與評價
仔細檢視房源照片，特別是浴室、廚房與周邊環境的細節。如果房源缺乏外觀照片或環境介紹，可能存在隱藏風險。此外，優先選擇擁有超讚房東徽章的房源，並閱讀至少10條以上近期評價，確保房源品質與描述相符。 - 警惕非法房源的風險
非法房源可能帶來多種問題，例如衛生條件不佳、消防設施不足，甚至與社區居民產生衝突。部分網友分享，曾因入住非法房源而被要求假扮房東親屬，以規避物業管理人員的檢查，這不僅尷尬，還可能涉及法律風險。更嚴重的是，若發生糾紛，非法房源的房東可能以現金退款規避平台紀錄，或以「報復性舉報」威脅房客，讓旅客陷入被動。
2025韓國Airbnb訂房小秘訣：在預訂前，使用Airbnb的訊息功能與房東溝通，詢問房源的註冊狀況與入住流程。清晰的溝通能有效降低風險！
💡延伸閱讀：韓國Airbnb合法嗎？1方法辨識合法韓國住宿
非法房源的潛在風險
2025韓國Airbnb非法房源的問題不僅限於品質。根據社群討論，一些旅客曾遭遇以下狀況：
- 清潔問題：地板沾滿毛髮、浴室有異味，甚至因過度使用化學清潔劑導致眼睛不適。
- 隱私侵犯：部分房東在房源外安裝監視器，未經同意監控房客動向，甚至發送騷擾訊息。
- 糾紛處理困難：由於非法房源不受平台與政府監管，房客在投訴時可能面臨房東的反制，例如威脅舉報非法經營，讓雙方陷入兩難。
為避免這些問題，建議旅客在預訂時選擇評價數量多且近期活躍的房源，並優先考慮有超讚房東標誌的房東。這些房東通常經過平台嚴格審核，服務品質更有保障。
三、2025韓國Airbnb真實體驗：優缺點全解析
網友口碑：兩極分化的評價
2025韓國Airbnb的用戶評價呈現出鮮明的對比，既有令人驚喜的溫馨體驗，也有讓人失望的負面反饋。
- 正面體驗
許多旅客讚揚Airbnb提供的經濟實惠選擇，相較於傳統飯店更具性價比。特別是對於家庭或團體旅客，Airbnb房源通常配備廚房、洗衣機與寬敞的空間，能滿足長期旅行的需求。一些幸運的旅客還分享了與房東的溫暖互動，例如房東贈送當地小吃或提供旅遊建議，讓旅程增添了人情味。 - 負面反饋
然而，負面評價同樣不少。常見問題包括：- 房源與照片不符：實際環境老舊、設施損壞，或清潔狀況不佳。
- 隱藏費用：高額的清潔費或額外服務費未在預訂時清楚標示。
- 房東行為不當：部分房客曾遭遇房東擅自進入房源、過度干涉行程，甚至在未經同意下監控房客行為。
這些負面體驗多與非法房源相關。未經註冊的房源往往缺乏官方監管，導致品質參差不齊。因此，選擇合法房源不僅是法規要求，更是保障旅程品質的關鍵。
特色住宿體驗：從韓屋到高科技公寓
2025韓國Airbnb的魅力在於其多樣化的住宿選擇，遠超越傳統飯店的單一模式。
以下是幾種值得一試的特色房源：
- 傳統韓屋（Hanok）
韓屋是體驗韓國文化的絕佳選擇，多位於首爾的鐘路區，鄰近景福宮與昌德宮。這些房源保留了傳統木質結構與ondol地暖系統，部分還提供韓服租借服務，讓旅客能沉浸於韓國的歷史氛圍。現代韓屋則融合了便利設施，如Wi-Fi、小廚房與按摩浴缸，兼顧舒適與文化體驗。 - 設計感公寓
針對追求現代化的旅客，許多Airbnb房源提供高科技設施，例如LG電子衣櫥（可除臭殺菌）與智能家電。這些房源多位於首爾的弘大或明洞，適合喜愛時尚與便利的年輕旅客。 - 海景別墅
在釜山的海雲台或濟州島，旅客可選擇擁有無敵海景的獨棟別墅。這些房源通常配備寬敞的陽台與燒烤設施，適合家庭或朋友團體度假。
2025韓國Airbnb旅遊小撇步：預訂韓屋時，建議選擇提供文化體驗的房源，例如韓式茶道或烹飪課程，讓你的旅程更加難忘！
四、2025韓國Airbnb價格與區域分析：聰明選擇住宿地點
2025韓國Airbnb主要城市住宿數據一覽
根據2024年6月至2025年5月的市場數據，以下是韓國主要城市的Airbnb住宿概況：
| 城市 | 平均日租價格 (ADR) | 平均入住率 | 平均年收益 |
|---|---|---|---|
| 首爾 | $65 (~KRW 89,509) | 79% | $17,000 (~KRW 24M) |
| 釜山 | $63 (~KRW 86,755) | 61% | $13,000 (~KRW 18M) |
| 濟州島 | $109 | 38.2% | $13,000 |
| 仁川 | $59 (~KRW 81,247) | 44% | $9,000 (~KRW 13M) |
- 首爾：作為韓國旅遊的核心，首爾的入住率與收益表現最佳，反映其強勁的觀光需求。
- 釜山：以海濱風光聞名，夏季入住率激增，適合喜愛海景的旅客。
- 濟州島：高價別墅為主，入住率較低，但淡旺季差異明顯。
- 仁川：多為轉機旅客，入住率較低，適合短暫停留。
2025韓國Airbnb季節性趨勢：夏季（6-8月）是韓國旅遊旺季，特別是釜山與濟州島。建議提前3-6個月預訂，以鎖定優惠價格！
熱門區域推薦
根據旅遊目的與交通便利性，以下是各城市的住宿建議：
- 首爾
- 弘大：年輕人的天堂，夜生活豐富，機場快捷直達。
- 明洞：購物與美食中心，適合首次造訪的旅客。
- 東大門：時尚批發市場，地鐵線交匯，交通便利。
- 鐘路區：韓屋聚集地，適合體驗傳統文化。
- 釜山
- 海雲台：海景公寓與高樓飯店，適合度假放鬆。
- 南浦洞：鄰近札嘎其市場，美食與購物天堂。
- 西面：地鐵便利，適合預算型旅客。
- 大邱
- 半月堂站：地鐵交會處，交通便捷。
- 中央路站：東城路商圈，生活機能完善。
- 東大邱站：高鐵與巴士樞紐，適合跨城市旅行。
2025韓國Airbnb特別推薦：韓國政府推出的韓國住宿折扣節（대한민국 숙박세일 페스타）針對非首都圈城市提供最高5萬韓元的補助。計畫前往釜山、濟州島或大邱的旅客，別忘了申請這項優惠！
五、2025韓國Airbnb預訂實戰指南：省錢又省心
2025韓國Airbnb預訂前的必備檢查清單
一份完善的檢查清單能讓你的旅程更順暢：
- 確認房源合法性：聯繫房東詢問營業執照，或檢查房源描述是否標示註冊狀態。
- 檢視照片細節：注意浴室、廚房與周邊環境，避免照片與實際不符。
- 確認設施：韓國Airbnb房源多提供免費Wi-Fi、洗衣機與廚房，能大幅降低旅行開支。
- 了解入住流程：大多數房源採自助入住，使用智慧門鎖。提前索取入住指南並截圖保存，以防網路問題。
善用平台新功能
Airbnb在2025年夏季推出了全新應用程式，帶來更流暢的預訂體驗：
- 今日標籤：快速查看當日行程與預訂資訊。
- 優化行事曆：方便調整行程與比較價格。
- 身份驗證：所有用戶需提供政府證件，增強平台安全性。
此外，2025韓國Airbnb房源適用嚴格取消政策，退款規則較其他地區嚴格。預訂前務必詳讀政策，避免不必要的損失。
2025韓國Airbnb省錢秘訣大公開
- 信用卡優惠：使用台新銀行街口聯名卡等合作信用卡，享Airbnb消費回饋。
- 平台促銷：關注Airbnb官網的新會員優惠或折扣碼。
- 政府補助：利用韓國住宿折扣節，在非首都圈城市享受最高5萬韓元的折扣。
- 長期預訂折扣：許多房東提供連續入住7天以上的折扣，適合長期旅行者。
省錢小技巧：提前預訂並靈活調整入住日期，能有效避開旺季高價！
六、2025韓國Airbnb的未來：住宿道旅遊生態圈
2025年，Airbnb不再僅是住宿平台，而是進化為一個全方位的旅遊生態圈。新推出的Airbnb服務與Airbnb體驗為旅客帶來更多選擇：
- Airbnb服務：包括私人廚師、按摩師與攝影師，打造飯店級的個人化體驗。
- Airbnb體驗：涵蓋K-pop舞蹈課程、韓式料理教學與文化導覽，甚至與SEVENTEEN等當紅藝人合作的Originals活動。
這些新功能讓旅客能從「住」延伸到「玩」，打造一場真正沉浸式的韓國之旅。無論是學習韓式泡菜製作，還是參加當地節慶，Airbnb體驗都能讓你的旅程更加豐富多彩。
慎選2025韓國Airbnb，打造你的夢幻韓國之旅
2025韓國Airbnb市場正迎來一場深刻的變革。新法規的實施讓住宿選擇更安全透明，但也帶來了供給減少與價格上漲的挑戰。對於計劃前往韓國的旅客，以下是幾點核心建議：
- 預算型旅客：考慮傳統飯店或青年旅館，價格與品質更有保障。
- 文化愛好者：選擇合法韓屋或特色公寓，搭配Airbnb體驗活動，深入感受韓國文化。
- 精明旅行者：善用政府補助與平台優惠，提前規劃行程，鎖定最佳價格。
透過仔細研究房源、確認合法性並善用平台功能，你將能輕鬆規劃一場安全、舒適且充滿回憶的韓國之旅。2025年，讓我們一起踏上這場韓流冒險，探索韓國的無限魅力！
參考資料
- Responsible hosting in Korea
Airbnb Help Center, Retrieved August 21, 2025, https://www.airbnb.com/help/article/1387 - Airbnb BAN in Korea 2025 — Studios & Officetels Are Getting Deleted
YouTube, Retrieved August 21, 2025, https://www.youtube.com/watch?v=zSOnd-3mNr8 - Where to Stay in Seoul in 2025: What You Need to Know Before Booking
Tingssam, Retrieved August 21, 2025, https://tingssam.com/blogs/ting-house-rooms/where-to-stay-in-seoul-in-2025-what-you-need-to-know-before-booking-your-airbnb - More Trouble for Rentals in Spain, Airbnb Sets Sight on South Korea
Rental Scale-Up, Retrieved August 21, 2025, https://www.rentalscaleup.com/more-trouble-for-rentals-in-spain-airbnb-sets-sight-on-south-korea-blanket-launches-inventory-growth-tool/ - **Best
Traditional Korean Hanok Guesthouse Stay in Seoul [2025]**
Korea Travel Planning, Retrieved August 21, 2025, https://koreatravelplanning.com/best-traditional-korean-hanok-guesthouse-stay-in-seoul/
- Airbnb Revenue in Seoul, South Korea: 2025 Short-Term Rental Data & Insights
Airbtics, Retrieved August 21, 2025, https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-seoul-south-korea/ - Airbnb Revenue in Busan Station, South Korea: 2025 Short-Term Rental Data & Insights
AirROI, Retrieved August 21, 2025, https://www.airroi.com/report/world/south-korea/busan/busan - Jeju Airbnb Data, Statistics & Market Analysis | 2025
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