Last Updated on 2025 年 8 月 31 日 by 総合編集組
為什麼中壢龍安街的歷史事件值得關注？
桃園市中壢區龍安街，位於中壢、內壢與龍岡交界的熱鬧生活圈，憑藉便利的交通、成熟的商圈與相對親民的房價，成為許多首購族與家庭的理想選擇。然而，購屋不僅是選擇一處安身之所，更是對未來生活安全的長期投資。
了解區域過往的重大事件與潛在風險，能讓我更全面地評估房產價值，避免日後的隱憂。
本文將深入剖析中壢龍安街周邊的歷史災難與風險事件，特別聚焦於2025年8月31日發生的奪命火災，以及區域內的淹水與治安議題。透過公開的新聞報導、政府防災資料與在地居民的聲音，以詳盡且原創的方式，為我自己整理出一份實用的購屋參考指南。
⚠️警語
免責聲明：本文為個人整理的購屋筆記，僅供參考用途，不構成任何投資建議或決策引導。所有資訊基於公開報導與政府資料，實際購屋決策應諮詢專業不動產鑑價師、建築師或相關機構，以確保資訊的準確性與適用性。
讀者自行承擔使用本文資訊所產生的任何風險。
龍安街生活圈：便利與風險並存的魅力地段
地理與生活機能：為什麼龍安街如此受歡迎？
中壢龍安街位於中壢區的核心地帶，鄰近國強一街、龍文街與中華路，屬於住宅與商業混合的成熟區域。這裡的優勢顯而易見：
- 交通便利：近中壢火車站與台66快速道路，開車或搭乘大眾運輸都能輕鬆抵達桃園市區或新北。
- 商業機能：周邊有夜市、小吃攤、KTV與便利商店，生活所需一應俱全。
- 學區優勢：附近有多所中小學，適合有孩子的家庭。
- 房價親民：相較於台北或桃園市中心，龍安街的透天厝與公寓房價更具吸引力，吸引不少年輕族群與小家庭。
然而，中壢龍安街便利的背後往往伴隨著潛在風險。老舊的建築結構、密集的商業活動與地勢低窪的排水問題，都讓這片區域在安全評估上需要格外留意。接下來，我們將從歷史事件切入，深入了解龍安街的風險全貌。
重大事件回顧：2025年龍安街火災的震撼教訓
事件概述：清晨惡火奪走五條人命
2025年8月31日清晨5時31分，中壢龍安街一棟三層樓連棟透天住宅發生嚴重火災，造成1名35歲女性與4名年僅9至10歲的孩童不幸罹難。這場悲劇震驚全台，成為近年中壢區最嚴重的火災事件。
根據多家媒體報導，火勢從三樓臥室竄出，伴隨濃密黑煙迅速蔓延，消防隊雖在9分鐘內抵達現場，動員27輛消防車與79名消防人員，仍在6時17分才完全撲滅火勢。
新聞標題回顧：
- “Taoyuan Zhongli House Fire Kills 5, Including 4 Children” (Taipei Times)
- “Zhongli Longan Street Fire Claims Five Lives, Youngest Victim Only 9” (Taiwan News)
- “Tragic Fire in Taoyuan Zhongli: One Adult, Four Children Perish” (CNA English)
事件細節：為什麼這場中壢龍安街火災如此致命？
- 起火原因：初步調查顯示，火源可能與電器使用不當或電線老化有關，確切原因仍待火調報告確認。
- 建築結構問題：這棟透天住宅為1980年代興建，屬於老舊連棟建築。三樓加蓋的木質隔間與全面封閉的防盜鐵窗，成為火勢蔓延與逃生受阻的主因。
- 現場狀況：受困者被發現時緊抱在一起，位於三樓角落，顯示他們試圖逃生但無路可走。濃煙與高溫讓救援行動難上加難。
- 居民反應：在地社團與新聞留言中，許多中壢區居民表達震驚與哀痛，同時質疑老舊住宅的消防安全規範是否足夠嚴格。
對購屋者的啟示
這場火災提醒我們，中壢龍安街老舊透天住宅的消防安全是購屋時不可忽視的焦點。
以下是一些中壢購屋實務建議：
- 檢查逃生動線：確保樓梯暢通，窗戶的鐵窗是否可從內部快速開啟。
- 確認消防設備：煙霧偵測器、滅火器與緊急照明是否齊全且定期維護。
- 了解建物年份：1980年代前的建築可能存在電線老化或防火間距不足的問題，需請專業人士評估。
重點提醒：Beware Taiwan’s Traffic Chaos: 43.86% Sidewalk Coverage Poses Risks for Visitors
區域風險全解析：淹水、治安與其他隱憂
淹水風險：地勢低窪的挑戰
中壢龍安街周邊地勢相對低窪，特別是與國強一街交會處，容易在梅雨季或颱風期間出現積水。
根據經濟部水利署的淹水潛勢圖，該區域可能被列為潛在淹水熱點，主要原因包括：
- 排水系統老舊：部分排水溝渠淤積嚴重，無法應對連續豪雨。
- 上游河道影響：鄰近老街溪的溢流問題，偶爾導致下游區域積水。
- 歷史案例：2023年5月23日，桃園因強降雨引發多處淹水，雖未直接點名龍安街，但附近的文化街與平鎮區報導了機車泡水與停車場淹沒的情況，顯示類似風險存在。
新聞標題回顧：
- “Heavy Rain Causes Flooding in Taoyuan, Vehicles Submerged” (Focus Taiwan)
- “Taoyuan Faces Widespread Flooding After Torrential Downpour” (Taiwan Today)
購屋建議：
- 查詢政府公開的淹水潛勢圖，確認目標房屋是否位於低窪區。
- 實地考察排水口與路面高度，特別是在雨季多次走訪。
- 選擇高樓層或新開發的社區，能有效降低淹水風險。
治安議題：商業繁榮的雙面刃
中壢龍安街生活圈因商業活動發達，夜間人流複雜，偶爾引發治安事件。
2023年5月20日，鄰近的龍文街一間KTV發生情殺案，一名男子因感情糾紛持刀殺害女友，震驚社會。
新聞標題回顧：
- “Zhongli KTV Murder: Suspect Arrested After Fatal Stabbing” (The China Post)
- “Tragic Love Triangle Ends in Murder at Taoyuan KTV” (Taiwan English News)
這起事件引發了對夜間治安的討論。社群平台上，中壢龍安街居民提到該區域的KTV、酒吧與小吃攤雖帶來便利，但也增加了夜歸的安全隱憂。
對中壢龍安街購屋者的建議包括：
- 夜間實地走訪：在晚間8點至深夜時段，觀察社區周邊的人流與照明狀況。
- 社區管理：選擇有完善保全系統與管理委員會的社區，能提升安全感。
- 了解鄰里型態：與房仲或鄰居交流，確認周邊是否有複雜的商業活動。
工業區遺留風險：泰豐輪胎廠火災的啟示
雖然不直接位於龍安街，但2017年1月17日發生的泰豐輪胎廠大火，對中壢區整體產生深遠影響。當時，位於中華路的輪胎廠燃起滔天火勢，濃煙與落塵（俗稱「黑雪」）飄散至龍安街一帶，引發居民對空氣品質與戴奧辛污染的恐慌。
新聞標題回顧：
- “Taoyuan Tire Factory Fire Sparks Air Pollution Fears” (Reuters)
- “Black Snow Falls in Zhongli After Massive Factory Blaze” (BBC Asia)
對中壢龍安街購屋者的提醒：
- 查閱都市計畫圖，確認周邊是否有其他工廠或倉儲設施。
- 關注土地重劃進度，確保目標區域已轉型為住宅或商業用途。
- 考慮空氣品質監測數據，特別是在工業區轉型尚未完成的地段。
居民與網友的聲音：真實的在地觀點
透過PTT、Dcard與地方臉書社團的討論，我們整理了居民對中壢龍安街區域安全的看法
- 對火災的擔憂：許多居民提到，老舊透天厝的鐵窗與加蓋問題是普遍隱患，建議購屋前請消防專家檢查建物結構。
- 淹水問題的抱怨：有網友分享，強降雨時龍安街某些巷弄會積水，影響機車與汽車通行，呼籲市府加速排水改善工程。
- 對治安的看法：部分居民認為，夜間商業活動雖熱鬧，但也帶來噪音與人流複雜的問題，建議選擇有門禁管理的大樓。
- 對政府應對的批評：不少人質疑桃園市府在防災與應變上的效率，例如智慧排水系統未完全發揮功能，消防資源分配也需加強。
這些聲音提醒我們，中壢龍安街購屋決策不能只看房仲的廣告詞，而應結合在地居民的真實體驗，才能全面了解區域的優缺點。
購屋前的實務檢查清單：安心置產，生命優先
想在中壢龍安街找到安全的家，以下我建立了一份詳盡的檢查清單，涵蓋建築、環境與生活面向：
1. 建築安全檢查
- 建物年份與結構：確認房屋興建年份，1980年代前的透天厝需特別檢查電線與建材是否老化。
- 消防設備：檢查是否有煙霧偵測器、滅火器與緊急逃生梯。
- 逃生動線：確保樓梯暢通，窗戶的鐵窗是否可快速開啟。
- 違建問題：查詢是否有未申報的加蓋或改建，影響結構安全與保險理賠。
2. 環境風險評估
- 淹水潛勢：向桃園市水務局查詢淹水紀錄，或參考經濟部水利署的公開資料。
- 周邊設施：確認附近是否有工廠、倉儲或其他高風險設施。
- 巷弄寬度：檢查巷道是否夠寬，確保消防車與救護車能順利進入。
3. 生活品質考量
- 夜間環境：多次在不同時段走訪，觀察噪音、人流與照明狀況。
- 社區管理：了解管理委員會的運作效率，是否有完善的保全系統。
- 醫療與消防資源：確認最近的醫院與消防隊距離，確保緊急時能快速救援。
4. 保險與財務規劃
- 投保項目：確認房屋是否可投保火險與颱洪險，評估保費合理性。
- 房價與增值潛力：參考中壢區的房市趨勢，選擇具備長期投資價值的物件。
中壢龍安街區域發展與未來展望：龍安街的潛力與挑戰
都市更新的機遇
中壢區近年積極推動都市更新計畫，中壢龍安街周邊的新建案多採用現代化防火建材與消防設備，安全標準顯著提升。例如，泰豐輪胎廠舊址已轉型為商業與住宅混合區，預計帶來更多生活機能與就業機會。
政府防災措施
桃園市政府近年投入大量資源改善防災系統，包括：
- 排水系統升級：安裝淹水感測器與清淤計畫，降低豪雨時的積水風險。
- 消防安全補助：補助老舊建築加裝煙霧偵測器與改善逃生設施。
- 防災社區推廣：鼓勵社區定期舉辦消防演練，提升居民的應變能力。
理性購屋，打造安全家園
桃園中壢龍安街的生活圈以其便利性與親民房價吸引無數購屋者，但2025年的火災悲劇與歷史上的淹水、治安事件提醒我們，安全永遠是購屋的首要考量。
最終建議：
- 多走訪、多比較：在不同時段實地感受社區氛圍，與居民或房仲交流真實資訊。
- 重視安全細節：從消防設備到排水系統，每一個細節都攸關居住品質。
- 長期規劃：結合區域發展趨勢，選擇兼具安全與投資價值的物件。
參考來源
- Taipei Times: “Taoyuan Zhongli House Fire Kills 5, Including 4 Children”
https://www.taipeitimes.com - Taiwan News: “Zhongli Longan Street Fire Claims Five Lives, Youngest Victim Only 9”
https://www.taiwannews.com.tw - CNA English: “Tragic Fire in Taoyuan Zhongli: One Adult, Four Children Perish”
https://focustaiwan.tw - Reuters: “Taoyuan Tire Factory Fire Sparks Air Pollution Fears”
https://www.reuters.com - BBC Asia: “Black Snow Falls in Zhongli After Massive Factory Blaze”
https://www.bbc.com - Focus Taiwan: “Heavy Rain Causes Flooding in Taoyuan, Vehicles Submerged”
https://focustaiwan.tw - Taiwan Today: “Taoyuan Faces Widespread Flooding After Torrential Downpour”
https://taiwantoday.tw - The China Post: “Zhongli KTV Murder: Suspect Arrested After Fatal Stabbing”
https://chinapost.nownews.com - Taiwan English News: “Tragic Love Triangle Ends in Murder at Taoyuan KTV”
https://taiwanenglishnews.com - Economic Affairs Water Resources Agency: “Flood Risk Assessment and Drainage Analysis for Taoyuan City”
https://www.wra.gov.tw
