Last Updated on 2025 年 3 月 26 日 by 総合編集組
「朋友常問，韓國住宿找Airbnb合法嗎？要怎麼分辨？」這是許多計劃前往韓國旅遊的旅客常見的疑問，尤其在熱門地區如首爾弘大、釜山海雲台或濟州島尋找住宿時。
部分通過政府認證的 Airbnb 在韓國是合法的，但韓國Airbnb房東必須遵守地方政府制定的短租法規。
以首爾為例，年短租天數超過30天的房源需註冊；釜山與濟州島也有類似規定。這些法規保障旅遊安全與居民權益，旅客需謹慎辨識合法房源，以免遭遇風險。
在韓國住宿找Airbnb合法嗎？韓國短租法規細節
韓國的短租法規依據《公共衛生管理法》（Public Health Control Act）與地方自治條例管理。
根據韓國文化體育觀光部，短租房東需向區公所（구청）註冊為「外國人觀光都市民宿」（Foreign Tourist Urban Homestay），並取得許可證。以下是關鍵細節：
- 註冊要求：房東需提交房產證明、安全檢查報告與營業登記證，違規者可被罰款50萬至500萬韓元（約375-3750美元），旅宿詳情見首爾市官方旅遊資訊網站。
- 安全標準：需配備消防設備與一氧化碳警報器，未達標無法註冊。
- 執法動態：政府加強取締非法短租，Airbnb計畫2025年底前要求所有韓國房源提交註冊文件。
如何辨識韓國的Airbnb合法房源
辨識韓國Airbnb房源是否合法是旅遊安全的關鍵。以下整合官方建議、網友經驗，及個人見解的實用指南：
- 查看房源描述中的註冊號碼：合法房源應顯示政府許可證號若無號碼，需謹慎。
- 直接詢問房東：「這間房源是否合法註冊？」或「是否註冊為外國旅客住宿？」個人經驗認為，這是最簡單的辨識方法。若房東不回、迂迴回答或敷衍了事，極大可能是非法民宿。真金白銀通過層層申請取得的合法驗證，房東通常會第一時間展示，讓旅客安心。
- 閱讀評價：檢查其他旅客評論，若提及「警察檢查」或「鄰居投訴」，可能非法，有長期正面評價（如「安全舒適」）的房源較可靠。
- 留意安全設施：合法房源需配備消防設備與一氧化碳警報器，未註冊房源可能缺乏，增加風險。
- 注意價格與描述：過低價格或照片與實際不符（如公寓用豪華房間照誤導），可能是非法線索，若房東要求你聲稱「探訪朋友」，更是非法警訊。
- 雙重確認：檢查Airbnb是否提供在韓國合法民宿網站wehome註冊（可請房東提供）
雖然凡事無絕對，但在海外旅遊短短幾天，沒人想遇上違法麻煩。預訂前多留意當地法規，能避免旅程危機，以下為合法的韓國Airbnb該有的註冊編號圖例。
推薦韓國住宿旅客實際案例
2023年，台灣旅客「永遠的17歲」分享一次韓國住宿Airbnb的經歷。
她在韓國住宿時，退房當天早上，門鈴響起，兩名警察自門外出現，指此住宿非法並要求進入房間拍照蒐證。警察說明該建築禁止出租，問起如何辨別合法性時，警察表示Airbnb網站無法顯示，建議選擇合法飯店以確保安全，文末，發文者提醒，曾住飯店遇到的存在煙味或噪音問題。
來源：Dcard – 韓國Airbnb全面取締中⚠️被警察敲門做筆錄😱 #新鮮事調查局
2023年，一名遊客居住Airbnb提供的房源，並在外遇到了旅遊警察，被有禮貌的要求簽署一份聲明，並拍攝了在Airbnb網站上預定的畫面，以及寢室、廁所設施的照片，他得到了旅遊警察的保證，鼓勵提供身分證拍攝，並告知在他旅程結束前，不會聯絡房主。
來源：reddit – Legality of Airbnb?
2024年，一名台灣旅客表示，韓國住宿Airbnb的確不合法，他居住過5次都沒被查過，房主會要求房客勿亂開門，如果被詢問，需要告知是屋主的朋友，以規避法律風險。
來源：Dcard – 討論 韓國Airbnb合法嗎？
使用合法的韓國政府認證民宿網站「wehome」
在探討首爾、釜山、濟州島等韓國Airbnb合法性時，值得特別提到的是「Wehome」——經韓國政府認證的領先合法房屋共享平台，為找尋韓國住宿，想使用Airbnb的旅客提供了一個獨特且強大的替代選擇。
Wehome的特點在於以下幾個關鍵優勢：
- 合法性與安全性
Wehome是韓國唯一獲得政府認證的房屋共享服務，所有房源和房東均經過官方驗證。這為旅客提供了更高的安心保障，尤其是在需要法律保護的情況下。相比之下，部分Airbnb房源未經註冊即可運營，這在發生犯罪或火災等意外事件時，可能使旅客面臨法律保障不足的風險。 - 經濟實惠
Wehome以更低的費用結構脫穎而出，為消費者帶來顯著的成本優勢——服務費比Airbnb低50%以上。此外，若訂單取消，Wehome會退還服務費，而Airbnb則不然。這讓旅客在享受高品質住宿的同時，還能節省不少開支。
Wehome因其嚴格遵守韓國當地法律而在用戶中贏得了更高的信任。相較之下，Airbnb常被批評忽視韓國文化與法規，試圖在缺乏充分監管下主導市場。Wehome則以合法、安全且貼近消費者的選擇，成為對此的有力回應，為旅客提供了一個更值得信賴的住宿平台。
Airbnb在韓國究竟合法嗎？1招教你辨識
韓國Airbnb在合法註冊下是安全的住宿選擇，特別在首爾梨泰院、釜山海雲台與濟州島等旅遊熱點。
不想惹麻煩請直接問屋主是不是合法就對了，或請他提供wehome的註冊編號
透過註冊號碼、建築類型、直接詢問房東及評價，旅客可辨識合法房源，避免非法Airbnb的風險。計劃韓國旅遊時，提前確認房源合法性，享受韓國旅行的安心回憶。
